Reimer Group недвижимость  (495) 728-2006
 главная  карта сайта  полезные ссылки  ICQ: 449-111-886  Skype: Reimer Group
         
 
 
о компании
зарубежная недвижимость
загородная недвижимость
городская недвижимость
доверительное управление
правовые вопросы
публикации на тему
вакансии
контакты
 
 
 
  СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

  подробнее


  ПОСЛЕДНИЕ ПУБЛИКАЦИИ

  Жемчужина Москвы - Серебряный Бор.
Компания Reimer Group предлагает в уникальном месте
    подробнее
 


 

ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ


  Испания
  Италия
  Канада
  Россия
  Налог при продаже недвижимости в 2016 году.
  Франция


  Россия

     Налог при продаже недвижимости в 2016 году.
С 01.01.2016 года, благодаря поправкам внесенным ФЗ № 382 от 29.11.2014 в Налоговый кодекс РФ минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения физических лиц от уплаты налога на доходы от продажи имущества стал составлять 5 лет.
Вместе с тем согласно названной статье для целей освобождения от уплаты НДФЛ с доходов от продажи недвижимого имущества минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет для объектов недвижимости, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
- право собственности получено в результате приватизации;
- право собственности получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Следует заметить, что продажа недвижимого имущества до истечения минимального предельного срока может существенно пополнить бюджет и снизить реальные доходы продавца. Начиная с января 2016 года заниженная стоимость в договоре купли-продажи от налогов не спасет.
Если доходы налогоплательщика от продажи жилья меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными такой кадастровой стоимости.
До 1 января 2016 года при заключении договора купли-продажи продавец часто договаривается с покупателем указать нужную ему сумму сделки - 1 млн. руб. Уже с 1 января - целесообразность таких договоренностей отпала.
Необходимо отметить, что пункт 6 ст. 217.1 НК РФ дарит продавцам надежду, т.к. предоставляет право субъектам РФ самостоятельно издать закон, который позволит снизить:
- минимальный предельный срок владения недвижимостью;
размер понижающего коэффициента (0,7).
Однако надо признать, что субъекты РФ, учитывая постоянный дефицит региональных бюджетов, предоставленным правом могут и не воспользоваться. Тогда остается только один путь - обжаловать кадастровую стоимость в суде.
Как показывает практика, кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется обычно массово и дистанционным способом (без выезда на место) и не учитывает индивидуальных особенностей объекта недвижимости. По этим и другим причинам она зачастую оказывается завышенной.
Таким образом, если продавец согласится с суммой кадастровой стоимости объекта и подлежащего уплате налога, определенного таким способом, и не использует своего права на обращение в суд с требованием о пересмотре кадастровой стоимости, доказывая, что заниженная цена обусловлена индивидуальными параметрами сделки (например, срочной продажей, необходимостью проведения дорогого ремонта, отсутствием необходимой инфраструктуры и т.п.), налог будет платиться именно с вмененного дохода.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета в размере 1 млн. руб. у продавца недвижимого имущества есть право на уменьшение суммы своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (Редакция существующих на сей день норм остается неизменной).
При отсутствии желания ждать истечения 5 лет (а вычета в 1 млн. руб. явно недостаточно) можно воспользоваться вышеуказанным вариантом, учитывая, что это право может быть использовано только в случае подачи в установленном порядке декларации в налоговый орган.
В первоначальной редакции Закона предлагалось освободить от налогообложения доходы, полученные физическим лицом от продажи жилых помещений и земельных участков, на которых они расположены, если такое жилое помещение являлось на дату его продажи единственным жилым помещением, находящимся в собственности физического лица.
Однако, в силу неясности понятия "единственное жилое помещение", а также появлению возможности при таком законе свободной перепродажи недвижимости без уплаты налога, законодатель отказался от такого варианта.
Внесенные Законом N 382-ФЗ изменения применяются только в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 01.01.2016.

 
  наверх 

  ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

Объект №:  
Страна:  
Вид/тип:  
Аренда/продажа:  
Cтоимость от:   руб.
до:   руб.
 

  ON-LINE ЗАЯВКА


  НОВОСТИ И СОБЫТИЯ

19/03/2017
Компания Reimer Group предлагает в аренду БЕЗ КОМИССИИ помещение свободного назначения площадью 147.7м2 в 5 минутах от м. Щукинская в ЖК "Алые паруса".


21/02/2017
Компания Reimer Group приглашает к сотрудничеству СОБСТВЕННИКОВ недвижимости, застройщиков и частных риэлтеров, как российских, а так и зарубежных!


19/01/2017
Спешим Вам сообщить, что консультации по любым вопросам касающимся аренды, продажи, покупки загородной недвижимости, а также выезд на объект специалиста компании Reimer Group для оценки - БЕСПЛАТНО!


  Архив новостей


         
   
 
2007 - 2017 © Reimer Group — продажа и аренда недвижимости | доверительное управление
Телефоны: (495) 728-2006 ( многоканальный ) / + 7 (903) 728-2006
Skype: Reimer Group
ICQ: 449-111-886

При копировании материалов прямая ссылка на источник обязательна

 LiveInternet